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想打聽一下二手門面房過戶稅費要交哪些

2020/01/10 来源:许昌信息港

导读

二手房过户需提交哪些材料问题详情:二手房过户需提交哪些材料二手房装饰推荐回答:卖方发布房屋出售信息;买方看房满意后买卖双方协商一致,

二手房过户需提交哪些材料问题详情:二手房过户需提交哪些材料二手房装饰

推荐回答:卖方发布房屋出售信息;买方看房满意后

买卖双方协商一致,签订商品房买卖合同

交易需要提供资料汇总如下:

卖方:身份证、户口本、结婚证【单身除外】原件及复印件;房产证原件

买方:身份证、户口本、结婚证【单身除外】原件及复印件;购房资金银行卡

交易双方的商品房买卖合同,到所在地房地产交易管理局过户手续

之前记得开设房屋资金监管交易账户,再进行房屋买卖交易手续

乡镇上的闲置门面房,做什么合适问题详情:我在某一个镇上有一个店面,店面可用面积90平

镇上服装店,奶粉店,美容店,小吃店最多现在实体店都不景气了我们这小镇上据说生意也是越来越不好了我想问一下,有什么项目可以尝试一下的门面出租一年可以有 .5万收入(马上可以租出去)门面出售有100万左右(马上可卖)请各位给一下意见

推荐回答:首先感谢您的邀请,

卖了的话有点可惜了,其实你自己的房子干什么行业,只要你不太懒,是不会亏本的

你可以就你那条街道的问一下,他们大部分是租户,这个镇生意越来越不好,越来越不景气,他们为什么还继续做呢有钱没地方用了或者舍不得都不是,理由只有一个 去了房租损耗还是赚钱

我不教您干什么行业,因为当地的消费水平,消费习惯都不同,对您个人的兴趣爱好也不是很了解,所以没法建议您做什么,但是我给您一些建议:

一,尽量选一个您稍微了解或者亲戚朋友了解的行业去做,能少走不少弯路

二,尽量将您选的行业和您的兴趣挂钩,这样您能稍微勤劳一些

三,尽量选那条街附近没有的行业,这样少一些竞争,哪怕生意在不好,也会有一些生意

其实自己的房子,最适合干小便利店,投资少,也不用装修,从您的租金看,周边也应该算是个闹市街,光销售烟这一项一年就不止赚 ,5万,我家里以前父母看的那个店,就和您的情况类似,光烟,我最多的一年卖了120W毛的

最后,希望我的回答对您有所启迪

想租一个简易门面房,需要注意哪些问题问题详情:租期一租一年,说的24平,16000元

简易房说的是村上弄的,有可能会拆,拆的话钱还会退

我还需要了解哪些问题

推荐回答:第一,要确认出租人对出租的门面是否有处分(出租)权

要查看是否有房产证或者土地证或者报建手续(包括临时建筑的报建手续)

如果没有任何证件或报建手续,说明这个简易门面是违法建筑

第二,如果简易门面的证件或者报建手续在别人名下,那么出租人可能是转租,要查看原租赁合同,看房屋所有权人是否同意转租

如果是委托管理(出租),最好让出租人提供经过公证的委托书

第三,简易铺面的日常修缮义务要明确,简易房屋容易出现渗漏等质量问题

银川市二手房过户有什么流程税费及其它费用是多少问题详情:银川市二手房过户有什么流程税费及其它费用是多少具体一些

推荐回答:在购买二手房时,就得提前了解一下有关政策,以银川二手房交易税费及过户流程最新消息为例,我们来了解下具体是什么

一、契税(买方支付)

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的

住宅类房屋标准按房款总价的1%- %交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的 %交纳

(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%

(2)首套房且面积在平米之间,成交价*1.5%

( )其他:成交价* %

二、营业税(买方支付)

2015年,房地产市场迎来了 . 0新政

该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税

该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%

1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交

三、个税(买方支付)

个税的征收方式为:

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、 %)

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为 %

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费

对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式

对个人销售或购买住房暂免征印花税

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率

一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%

六、登记费

其收费标准分为住房与非住房

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费

七、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照 元/平方米收取,由转让方承担

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%

八、佣金

成交价* %,交易双方各付一半

九、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

十、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%

十一、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

十二、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为 00元/二本公证书,另外每加一本收20元

二手房需要过户的有哪些问题详情:除了房子过户到自己名下,水电暖气燃气外,还有别的什么需要过户的吗

推荐回答:二手房过户需要准备的材料:

1、买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件

4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料

5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理

受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理

二手房过户流程主要有以下四步:

一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间

进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方

二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款

7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方

三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方

四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议

买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方

房产证办理过户所需时间:

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样

材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证

房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)

二手房过户所要缴纳的费用:

交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等

各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大

1、契税:基准税率 %,优惠税率为1.5%和1%

普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%

具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套 %);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套 %);别墅等非普通住宅(成交价的4%)

2、营业税:税率为5.5%

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

、印花税

第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.0 %;

第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元

4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税

在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、 %、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加

注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用

感谢您关注农地圈y

70W的二手房过户需要多少税费推荐回答:这个房价和我买的二手房一个价,我是在今年9月初乌鲁木齐买的,1 9.78平米,7年的房,手续费一共花了2.1万左右,大头有中介费7000,契税10500,其他大概 000

用时不到2个月

二手房买卖过户缴纳哪些税费问题详情:二手房买卖过户缴纳哪些税费

推荐回答:具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方头次购房90人们着急买房结婚一般选择二手房,所以现在二手房交易市场越来越火爆,但是买卖二手房也不是一件很简单的事情,大家都知道,买二手房最重要是要过户,那么过户是要收费的,二手房过户都有什么费用要交呢?下面就来看一下

90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

、以下情况按照 %缴纳:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是头次购房的;

( )车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在

出售价格)*税率5.55%;

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率5.55%;

5、过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要

按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下少有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格现在出售价格)*税率20%;

四、其他费用相对较少:

交易费:交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:

元/平方米);非住宅10元/平方米

买卖双方各承担一半;

工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开 份;

公证收费标准: 00元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费);

登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担;

土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常销售价的2%计征

卖方承担;

核档费:50元/宗

五、过户印花税:税率按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半

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